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一块桨板，一片水面，在繁闹的都市中cityboat，白鹭掠起涟漪，一秒就到了塞纳河畔。河边是三个大公园，牵着金毛映着夕阳跑步，搭起天幕跟孩子们下楼野餐。
楼上是360°的阳台，机器人送上来一杯咖啡，坐在阳台上看书，视线全部打开，度假的心情从晨光开始。中午去新荣记吃顿地道的台州菜，在万豪酒店约朋友喝下午茶做个SPA，晚上MILL酒吧里浅醉慢摇，这所有的度假生活，都在一个小区里可以享受。
今天大平层研究院带大家参观的，就是滨区被公园水系围绕的健康度假大平层，带360°100m阳台的——中南江一云境。
毫无疑问360°阳台是江一云境最大的吸引力，杭州没人见过，全球也极为稀缺，伦佐皮亚诺设计的迈阿密最贵的豪宅87Park也是360°阳台，卖到了48亿一套！
大面积的幕墙映着公园河景，6幢挺拔的凌云松建筑，在阳光下熠熠生辉，一圈裙边的阳台让建筑有了轻盈的韵律感，像是少女的流光裙摆，轻舞飞扬。
两梯一户的电梯厅，装甲门打开，映入眼帘的是约90㎡的大方厅，约4.2m的层高更是把空间的奢阔放到极大。96%的超高得房率。
（建面约）360㎡做了四套房+保姆间，每个房间尺度都很大。鱼肚金的背景墙来自意大利卡拉拉矿，是米开朗基罗雕刻大卫像用的石材，这一刻有了神性的艺术光芒。
电动提升推拉门缓缓打开，1.8m宽100m长的跑道大阳台豁然眼前，每个房间都带阳台，毫无遮挡，望着楼下的公园河景，风是自由的，你也是。
江一云境打破了室内和自然的边界，营造出城市里松弛的度假感。市场上有阳台的大平层都卖得很好，非常稀缺，这种层层带360°阳台的，更是绝版，再也批不出来了。
不惜成本的打造，12000元/㎡的装标，各种奢石、嘉格纳、雅生顶配，主卧10面衣柜功能也很丰富，隐藏式梳妆台、迷你吧、摇表器、密码抽。还有杭州最佳的安全屋，不仅有黄金象牙字画，还有新风和供水。
装修好，除了堆材料之外，江一云境还是WELL健康住宅认证，WELL标准来源于美国，LEED标准关注建筑本身，WELL则从人居住的健康出发，关注空气、水、光、运动、精神等十大维度108项细节，克林顿和小李子都是它的发起人，做真正绿色健康的好房子。
也正是从健康出发，江一云境做了约350m长的风雨连廊，在大平层里是第一个，约6m挑高的架空层里是阅享书吧、儿童区，还有乒乓球、羽毛球，全区雾森系统打开，跟金毛玩玩飞盘，一家人其乐融融。
这个雕塑风生水起，遇水就是财，166尾锦鲤寓意着166户业主的吉祥福气，评论区扣个666，许愿2026年顺利圆满，好运上岸。
江一云境的生活度假配套做了（建面约）2600㎡，泳池健身瑜伽私宴棋牌高尔夫一应俱全，大家都有会所，怎么样才可以继续卷，一定不是简单的面积加大功能增多。
从人的健康角度往前再想一步，泳池边做了约11m挑高的天井，黑松跌水，透气采光，还有个儿童戏水池，更衣室里有干蒸湿蒸，瑜伽室做了地暖，棋牌房全明采光，带着茶桌和烟机。如何从用户的健康需求出发，卷产品、卷服务、卷健康，是未来豪宅比拼的方向。
绿色健康的好房子，地下室也要会呼吸，各种采光井让车库自然通风，约4.6m的层高也远高于普通大平层。园区里还有小机器人帮着引导访客和送快递。
除了会所之外，江一云境还引入了约8.2万方新荣记领衔的全维奢想配套，万豪酒店、米其林、黑珍珠、酒吧、足浴，打造一站式高端商务潮奢街区。他们竟然能招商到新荣记，一连开4家店，非常厉害。
楼上是360°阳台，楼下是360°配套，在一个小区里足不出户就能完成吃喝玩乐的所有顶级享受，骑行、跑步、露营、cityboat，让生活慢下来，这种游轮体验的生活方式，开创了健康度假大平层的全新品类。
房子看完了，江一云境除了产品做到极致之外，圈层也非常纯粹，大都是滨江区的企业家，35-55岁，阳光海岸、武林壹号、银杏汇等业主迁徙而来，看中360°阳台、 约96%的得房率、新荣记和万豪配套、滨地段与公园河景的度假氛围。他们说，也在等水电新村，但是地价就要7.7万了，江一云境精装售价却只要5.8万，显得性价比极高。
虽然也买得起三五千万的住宅，但现在住宅也不会增值了，同样是居住，那就花2000万满足自住改善，省下来的现金抗风险能力更强。随着观念的升级，住在豪宅区的这批人，最终都会在大平层相遇。
江一云境，集齐了热销大平层的所有基因，阳台×公园×河景×酒店×商业×健康×围合原生的全能冠军。今年，他还会有3套新样板房面世，500m²大平层送约500m²花园露台，（建面约）720m²一层一户和（建面约）1080m²顶跃送露台泳池，期待值拉满。
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2025年杭州购房政策延续了“因城施策”的调控思路，在保持房地产市场稳定发展的基础上，通过优化限购、信贷、税收等政策，支持刚性和改善性住房需求。政策调整主要聚焦于放宽落户门槛、优化限购区域、降低首付比例及房贷利率等方面，旨在促进房地产市场平稳健康发展，同时保障居民合理住房需求得到满足。
杭州九区范围内，仅保留上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个核心区域继续执行限购政策，萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区、临安区等区域已全面取消限购。这一调整显著扩大了购房者的选择范围，特别是为改善型需求提供了更多空间。
·学历落户：全日制大学专科学历（35周岁以下）可直接落户杭州，取消了原“紧缺专业”要求；全日制本科（45周岁以下）可直接落户；硕士（50周岁以下）和博士（55周岁以下）学历人员可直接落户。
·技能落户：持有高级技工证（35周岁以下）并在杭州有房、有1年社保即可落户；持有二级技师及以上职业资格（45周岁以下）可直接落户。
·积分落户：积分体系优化，提高居住证、社保、租房等分值权重，降低学历、职称等分值权重，使更多普通劳动者有机会通过积分落户。
·高层次人才：经认定的A类人才在杭购买首套住房可免摇号；B类、C类、D类、E类人才在杭购买首套住房分别给予800万元、200万元、140万元、40万元的购房补贴。
·三孩家庭：在杭州限购范围内限购住房套数增加1套；报上自己的姓名去参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。
·首套房：贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。
·二套房：贷款购买第二套住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
·公积金利率：首套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.35%和2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
·贷款额度提升：职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到65万元，小两口缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到130万元。
·二孩家庭额度上浮：生育二孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。
·三孩家庭额度上浮：生育三孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮30%确定。
·提取条件放宽：职工本人、配偶及直系亲属患重大疾病造成家庭生活严重困难的，可提取本人住房公积金账户余额。
个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
杭州推出住房“以旧换新”活动，截至2025年12月31日，对出售自有住房并在2024年购买新建商品住房的购房人，给予出售住房实际缴纳契税金额50%的补贴。
·供应对象：杭州市户籍无房家庭、非杭州市户籍无房家庭、人才家庭、城市公共服务类重点企业和事业单位人员等。
·产权比例：购房家庭产权份额不低于50%且不高于80%，其余部分为政府产权份额。
·公租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于20万元。
·廉租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于15万元。
· 产品结构优化：改善型产品占比提升，开发商将更看重产品的质量和差异化竞争。
· 政策持续优化：依据市场变化，政府可能进一步调整政策，保持房地产市场平稳健康发展。
·刚需购房者：可关注非限购区域的高性价比楼盘，利用低首付、低利率政策降低购房门槛。
·改善型购房者：可考虑核心区域的优质楼盘，利用“以旧换新”政策实现资产优化配置。
·投资型购房者：需谨慎评估市场风险，着重关注人口流入、产业支撑强的区域。
杭州2025年购房政策通过一系列精准调整，为不一样的需求的购房者提供了更多选择和更优条件。建议购房者依据自己情况，合理规划利用政策红利，实现安居梦想。
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